글램핑장 창업비용이 얼마정도인지 궁금하신가요? 토지 매입시 적정 가격을 아는법, 이 땅이 캠핑장이 되는지 고려해야할 사항들, 토목 공사 비용 및 부대시설 비용까지 알려드립니다. 캠핑장 창업할대 도움이 되는 대출 받는 방법까지 알아보세요.
캠핑장 창업비용은?
캠핑장 창업비용을 확실하게 줄일 수 있는 방법에 대해 소개해드리는 시간을 가져보고자 합니다. 캠핑장 창업시 들어가는 비용에는 어떤 것들이 있을까요. 캠핑장의 면적이나 컨셉 등에 따라 비용은 천차만별 이기때문에 대략적으로 어떤 비용이 발생하는지 같이 살펴보도록 하겠습니다
토지비용
우선 가장 먼저 고려할 부분은 캠핑장을 운영하는 토지의 매입비용입니다. 토지 매입비용은 용도지역이나 지목 입지 전망 접근성 등에 따라 달라지게 됩니다. 그렇다면 토지 매입시 어떤 부분을 고려해 봐야 할까요.
- 첫 번째 매입하고자는 토지의 가격이 적당한지를 확인하셔야 합니다. 토지는 아파트처럼 거래가 활발하게 이루어지는 부동산이 아니기 정확한 시세를 파악하는 것이 생각보다 어렵습니다. 용어에 따라서 공시지가로 시세를 판단하기도 하는데 공시지가는 세금을 매기는 기준이지 절대적인 시세를 가늠하는 기준이 아닙니다. 그러므로 매입하고자 하는 토지 인근 부동산을 방문해 보시고요. 대략적인 시세를 파악한 후 해당 토지의 가격이 적당하다고 되어지는 경우에만 토지 매매계약을 체결하셔야 합니다.
- 두 번째 해당 토지가 캠핑장 운영에 가능한지 아닌지를 꼭 따져보고 매매계약을 체결하셔야 합니다. 해당 토지가 캠핑장 운영이 가능한 토지인지는 해당 지자체 사전 심사 요청을 하는 것이 가장 정확합니다.
- 세 번째 차량의 진출입이 쉬운 진입로를 가진 토지를 매입하셔야 합니다. 펜션이나 캠핑장을 자주 즐기시는 분들은 아실 거예요. 시골길을 가다가 갑자기 운전대를 크게 꺾어야지만 들어갈 수 있는 곳들이 왕왕이 있는데요. 이런 경우 일반 차량이면 몇 번 앞뒤로 왔다갔다 하면서 들어갈 수 있지만 캠핑장에 오면서 꼭 차량 뒤에 카라반 같은 걸 달고 와서 못 들어보시는 분들이 있습니다.
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토목공사의 경우 경사도가 클수록 공사비용이 증가하게 됩니다. 왜냐하면 경사도가 클수록 작업하기 맞거든요. 요즘에는 개별 텐트마다 화장실과 샤워부스를 넣는게 대세입니다. 때문에 토목공사와 동시에 사이트마다 상하수 관로 공사를 동시에 진행해야 합니다. 말이 캠핑장이지 일반 주택을 짓는 거라 비용 차이가 거의 없어요. 이어서 생각해야 할 비용은 어떤게 있을까요. 글램핑이라면 텐트 비용이 있죠.
실내에 화장실과 샤워부스가 들어가는 텐트의 경우 한동당 이천에서 3000 정도는 생각하셔야 합니다. 가끔씩 텐트 비용을 조금이라도 줄이기 위해 모두 동일한 디자인의 텐트를 설치하시는 대표님들이 계시기도 한데요. 텐트의 모양이나 크기가 모두 동일한 경우 자칫 막사처럼 보일 수가 있습니다.
설계비용 관리동 개수대 수영장 시설 등을 기타 시설물 건축비용 전기공사 비용 등 땅값을 제외하고 최소 3억 이상의 시설 투자 비용은 생각하셔야 합니다.
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초기비용 마련 방법은?
이 많은 초기 비용을 도대체 어떻게 마련해야 할까요. 대출 말고 특별한 방법은 없을까요. 당연히 방법은 있습니다. 바로 비금융할부 입니다. 할부에는 크게 두 가지 종류가 있습니다. 자동차할부처럼 신용조회시 대출로 잡히는 할부는 금융할부라고 하고요. 신용조회시 대출로 잡히지 않는 할부는 비금융할부라고 이야기합니다.
비금융할부 장점, 단점은?
그런데 채무로 등재되지 않는 경우 어떤 장점이 있지 살펴보면 우선 채무로로 등재가 되지 않는 경우에는 크게 두 가지 장점이 있습니다.
- 첫 번째는 신용점수의 하락이 전혀 없구요.
- 두 번째는 나중에 사업자 대출 진행시 한도가 높아지게 됩니다.
제가 사업을 운영하면서 꼭 대출을 받으라는 것은 절대 아니구요. 사업을 운영하면서 대부분 최소 한 두건 이상의 사업자 대출을 받을 수밖에는 없어요. 냉정하게 들리시겠지만 그것이 엄연한 현실입니다.
비금융할부는 부동산을 제외한 대부분의 재화와 용역에 대해 할부가 가능한데요. 예를 들면 글램핑 텐트나 가전제품 맞춤형 가구뿐만 아니라 인테리어까지 가능합니다.
다만 비금융할부는 금리가 6프로 정도로 시중 대출보다는 비쌉니다. 다만 이 부분이 모두 비용처리가 되기 때문에 나중에 세금처리 할때 상당히 소득부분을 줄일 수 있어 이점이 됩니다.
비금융할부 받는 방법
- 첫 번째 토지 매입 또는 임대차계 완료 후 접수가 가능합니다.
- 두번째 나이스 신용 점수 750점 이상부터 접수가 가능합니다.
- 세번째 최근 3년 내 채무불이행자는 접수가 불가합니다. 채무불이행자는 쉽게 말씀드리면 신용불량자를 뜻합니다.
- 네 번째 세금 체납 중인 경우 세금 완납 후 진행할 수 있습니다.
- 다섯번째 대부업이나 현금 서비스 이용자는 완납 후 진행할 수 있습니다.
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