HUG 안심전세대출 조건과 금리, 반환보증과의 차이

HUG 안심전세대출은 세입자가 전세대출을 받으면서 HUG의 전세금안심대출보증에 가입하는 경우를 말합니다. 전세금안심대출보증은 반환보증과 대출보증을 모두 포함하기 때문에 세입자는 허그 안심전세대출을 받게 되면 대출보증을 통해 전세대출을 쉽게 받을 수 있고, 반환보증을 통해 전세금의 반환이 보장됩니다.

HUG 안심전세대출 조건

허그 안심전세대출을 신청하기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다:

안심전세대출 신청 바로가기

1. 성년의 세대주일 것

안심대출을 신청하는 세입자는 성년의 세대주여야 합니다. 미성년자, 외국인, 재외국민은 안심전세대출 신청이 불가능합니다.

2. 주택의 전세금이 7억원 이하일 것

안심대출을 신청하는 세입자는 주택(단독주택, 다가구주택, 다중주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트)과 주거용 오피스텔에 전세계약을 체결해야 하고, 수도권에 위치한 주택의 전세금은 7억원 이하여야 하고, 수도권 이외 지역에 위치한 주택의 전세금은 5억원 이하여야 합니다. 또한, 아파트를 제외한 주택의 경우 건축물대장에 위반건축물 기재가 없어야 합니다.

3. 전세계약이 진실할 것

세입자가 전세계약 체결시 공인중개사가 확인해야 하며, 세입자가 안심전세대출을 받기 전에 전세금의 5% 이상을 지급해야 합니다.

4. 대항력과 우선변제권을 확보할 것

세입자는 HUG로부터 전세금의 반환 보증을 받는 대신 HUG에게 세입자가 집주인에 대하여 가지는 채권(전세금 반환을 청구할 수 있는 권리)을 담보로 넘겨야 합니다. 세입자는 담보로 제공하는 이 채권은 단순한 채권이 아니라 주택임대차보호법상의 대항력과 우선변제권을 수반하는 강력한 채권이어야 합니다.

5. 무주택자 또는 1주택자일 것

주택도시기금 재원으로 하는 전세대출의 경우 무주택자일 것이 요구되며, 은행 재원으로 하는 안심전세대출은 1주택자까지 신청이 가능합니다. 특히, 주택시장 안정을 위한 관리방안에 따라 1주택자의 기준은 주택가격과 연소득으로 결정됩니다.

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반환보증, 안심보증 차이

항목	반환보증	안심보증
보증의 목적	세입자를 위한 전세금 반환 보장	세입자를 위한 전세금 반환 및 은행 대출금 보장
분리 가능성	대출보증과 분리 가능	대출보증과 반환보증이 자동으로 결합
신청 기한	잔금지급일 또는 전입신고일부터 신청 가능	3개월 이내에 빠르게 신청 필요
가입 방법	– 위탁은행, 허그 보증 사이트, 네이버, 카카오, 토스등 모바일	– 위탁은행

HUG 안심전세대출, 전세금 보호, 전세사기방지

HUG 안심전세대출 금리

HUG 안심전세대출의 금리는 은행마다 다르며, 기준금리에 가산금리를 합산하고 우대금리를 차감하여 계산됩니다. 각 은행의 안심전세대출 금리는 다음과 같습니다:

국민은행(KB 전세금안심대출)

기준금리 – [신규취급액기준 COFIX] 또는 [신잔액기준 COFIX]
가산금리 – 1.78%~2.31%
우대금리 – 최고 연 1.4%

우리은행(우리전세론 전세금안심대출)

기준금리 – 고정금리 또는 [신규취급액 기준 COFIX] 또는 [신잔액기준 COFIX]
가산금리 – 1.26%~2.41%
우대금리 – 연 1.0%

신한은행(쏠편한 전세대출-주택도시보증)

기준금리 – [신규취급액 기준 COFIX] 또는 [신잔액기준 COFIX]
가산금리 – 1.63%~2.60%
우대금리 – 연 1.70%~1.80%

하나은행(하나 전세금안심대출)

기준금리 – [신규취급액 기준 COFIX] 또는 [신잔액기준 COFIX] 또는 아래의 금리
91일물 CD유통수익률
6개월물 금융채 유통수익률
1년물 금융채 유통수익률
가산금리 – 3.31%~3.37%

농협은행(NH 전세금안심대출)

기업은행(IBK 안심전세대출)

부산은행(BNK 전세안심대출)

hug 안심전세대출(보증+보험 동시)

HUG 안심전세대출 장단점

HUG 안심전세대출 장점

– 대출과 반환 보증을 한번에 받을 수 있다.
– 대출 조건이 상대적으로 까다롭지 않다.
– 전세금의 반환을 보장받으므로 안심할 수 있다.

HUG 안심전세대출 단점

– 대출 조건이 다소 제한적일 수 있다.
– 모든 은행에서 제공되지 않는다.
– 반환보증에 대한 보증료가 추가로 발생한다.

HUG 안심전세대출 후기

HUG 안심전세대출을 이용한 세입자의 후기를 살펴보면, 전세금을 반환받지 못하거나 반환이 불안할 때에 대비하여 보증보험에 가입하는 것이 좋다는 의견이 많습니다. 세입자는 전세금의 반환을 걱정하지 않고 편안히 주택에서 생활할 수 있었으며, 보증보험을 통해 전세금을 안심하고 받을 수 있었습니다.

그러나 보증보험은 대출 보증료가 발생하므로 이를 고려해야 합니다. 또한, 반환보증금을 받기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 하고, 보증보험의 청구는 일정 기간 후에 가능하다는 점을 주의해야 합니다.

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결론

HUG 안심전세대출은 세입자가 전세대출을 받으면서 보상보험에 가입하여 전세금의 반환을 보장받을 수 있는 대출 상품입니다. 세입자는 한번의 대출 신청으로 대출과 반환 보증을 동시에 받을 수 있으며, 대출 조건도 상대적으로 까다롭지 않습니다. 그러나 보증보험에는 보증료가 발생하므로 이를 고려하여 결정해야 합니다. 세입자는 자신의 상황에 맞는 내용을 고려하여 HUG 안심전세대출을 선택할 수 있습니다.

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: HUG 안심전세대출은 어디서 신청할 수 있나요?

A: HUG 안심전세대출은 주택도시기금의 재원을 사용하는 안심대출과 은행의 재원을 사용하는 안심대출로 나뉘어 신청할 수 있습니다. 주택도시기금을 통한 안심대출은 주택도시금융공사나 주택임대보증공사를 통해 신청할 수 있고, 은행을 통한 안심대출은 각 은행에서 신청할 수 있습니다.

Q: HUG 안심전세대출을 통해 받은 전세금의 반환은 어떻게 이루어지나요?

A: HUG 안심전세대출을 통해 받은 전세금의 반환은 보증보험에 의해 이루어집니다. 세입자가 반환보증금을 청구하면 보증기관이 집주인에게 반환금을 지급하는 방식으로 이루어집니다.

Q: HUG 안심전세대출의 대출 한도는 어떻게 정해지나요?

A: HUG 안심전세대출의 대출 한도는 주택 가격과 세입자의 대출 신청서를 기반으로 정해집니다. 일반적으로 주택가격의 일정 비율(80%~90%)을 대출 한도로 산정하며, 신혼부부나 청년가구는 더욱 높은 대출 한도를 받을 수 있습니다.