이번 글에서는 보증 기관별 전세자금대출 조건 및 한도를 알아보도록 하겠습니다. 시중에 전세자금 대출의 대부분이 주택도시보증, 주택 금융 공사, 서울보증보험 이 세 곳의 보증서를 담보로 하는 대출입니다. 각 보증기관의 전세자금 대금을 정리하여 살펴보겠습니다.
주택도시보증공사(hug,허그)
우선 주택도시보증공사의 전세금 안심 대출 보증을 살펴보겠습니다. 기본적으로 주택도시보증 공사의 전세금 대출은 대출보증과 반환보증을 분리할 수 없이 동시에 보증한 상품입니다.
- 보증 대상 주택 유형은 주택 아파트 주거용 오피스텔이며 가장 중요한
- 대출한도는 전세보증금의 80% 이내로 무주택자는 수도권 최대 4억 원 그 외 지역은 3.2억원 입니다. 1주택자는 최대 2억 원으로 제한됩니다.
- 소득 한도은 다른 보증들과 다르게 없습니다.
- 보증금 상한은 수도권 7억이하 그 외에 지역은 5억원 이하입니다.
- 보증료는 채무자가 부담하며 보증 금액과 주택 유형에 따라 차등을 두고 있습니다.
- 채권 보전 조치로는 임대인에게 채권양도 통지를 하고 있습니다.
보증료율
아래 보증료율로 계산시 3억을 빌리고 부채가 80%라면 보증료율은 0.122%가 되고 보험료는 36만6천원이 된다. 1년에 36만원을 내면 되고 2년 계약하니까 약 73만원정도 지출된다.
보증금액 | 주택유형 | 부채비율 | 보증료율 |
9천만원 이하 | 아파트 | 80% 이하 | 연 0.115% |
80% 초과 | 연 0.128% | ||
단독·다중· 다가구 | 80% 이하 | 연 0.139% | |
80% 초과 | 연 0.154% | ||
기타 | 80% 이하 | 연 0.139% | |
80% 초과 | 연 0.154% | ||
9천만원 초과 ~ 2억원 이하 | 아파트 | 80% 이하 | 연 0.122% |
80% 초과 | 연 0.128% | ||
단독·다중· 다가구 | 80% 이하 | 연 0.146% | |
80% 초과 | 연 0.154% | ||
기타 | 80% 이하 | 연 0.146% | |
80% 초과 | 연 0.154% | ||
2억원 초과 | 아파트 | 80% 이하 | 연 0.122% |
80% 초과 | 연 0.128% | ||
단독·다중· 다가구 | 80% 이하 | 연 0.146% | |
80% 초과 | 연 0.154% | ||
기타 | 80% 이하 | 연 0.146% | |
80% 초과 | 연 0.154% |
주택금융공사
다음으로 주택금융공사 에 전세자금보증을 살펴보겠습니다. 주택금융공사에 전세금 대출은 대출보증 이며 반환보증은 별도로 가입 가능합니다.
- 보증 대상 주택 유형은 주택 아파트 주거용 오피스텔이며 가장 중요한
- 대출한도는 전세보증금의 80% 이내로 무주택, 1주택자 이내는 최대 2억 2천 200만원 대출 가능합니다.
- 소득 한도는 소득의 3에서 4.5배의 기존 부채의 20% 차감한 금액이 가능합니다.
- 보증금 상한은 수도권 7억 원이하 그 외에 지역은 5억원 이하입니다.
- 보증료는 채무자가 부담하며 보증 금액과 소득에 따라 차등을 두고 있습니다.
- 채권 보전 조치로는 대출보증만 한 경우 없으며 별도로 반환 보증을 들으면 채권양도 통지 또는 질권설정 이 됩니다.
주택금융공사 보증료율
0.02~0.04%로 우대가구에 차등적용한다고 한다. 매우 저렴하다. 0.04로 한다고 해도 3억을 빌리면 12만원 밖에 되지 않고 2년해도 24만원 밖에 되지 않는다. 우대는 신혼부부 다자녀이다.
서울 보증보험
마지막으로 서울 보증보험에 전세자금 대출 보증을 살펴보겠습니다.
- 보증 대상 주택 유형을 아파트 주거용 오피스텔이 있으며 주택 중 단독 주택, 복합주택, 다가구주택은 보증 불가 합니다. 가장 중요한
- 대출한도는 전세보증금의 80% 이내로 무주택자는 최대 5억원 1주택자는 최대 3억원입니다. 소득 한도는 소득의 10배 기존 부채를 차감한 금액이 가능합니다.
- 보증금 상한은 제한이 없습니다.
- 보증료는 본인부담이나 사실상 대출금에 포함되어 있습니다.
- 채권 보장 조치로 는 일반적으로 질권설정 이 됩니다.
보증율
서울 보증 보험의 보험료는 조금 더 비싸다 0.192 퍼센트로 허그 보다 비싸다 하지만 할인 구간있어서 3억을 빌린다고 하고 ltv가 60이하면 20프로 할인해서 0.153% 가 요율이 되고 계산하면 46만원정도가 발생한다 약 10만원 정도 더 비싸다.
2년치 보증료를 내면 92만원을 내면 된다. 돈 백만원 가까이를 보험사기때문에 지출해야 되는 것이다.
아파트 | 기타주택 | LTV구간별 할인율 |
연0.192% | 연 0.218% | 60%이하 : 20% 50%이하 : 30% |
보증기관 전세자금보증 비교
| 구분 | 주택도시 보증공사 (허그) | 주택금융 공사 | 서울보증 보험 |
| 주택유형 | 주택 아파트 주거용 오피 | 주택 아파트 주거용 오피 | 아파트 다세대 연립 오피 (단독, 다가구 안됨) |
| 대출한도 | 보증금의80% 신혼부부90% | 보증금의80% | 보증금의80% |
| 무주택 | 수도권4억 그외3.2억 | 2.2억 | 5억 |
| 1주택 | 2억 | 2.2억 | 3억 |
| 소득한도 | 없음 | 소득3~4.5배 -기존부채20% | 소득10배 -기존부채 |
| 보증금상한 | 수도권7억 그외 5억 | 수도권7억 그외 5억 | 없음 |
| 채권보전조치 | 채권양도통지 | 통지 및 질권설정 | 질권설정 |
| 보증료부담 | 채무자부담 | 채무자부담 | 은행부담 대출금리에 포함 |
| 취급기관 | 신한 국민 하나 우리 농협 등 | 일반은행+ 카카오 | 시중은행 |
보증기관별 전세자금대출 조건 및 한도를 표로 정리하여 살펴보았습니다. 앞에서 살펴보았듯이 일부 조건의 공유하기도 하고 일부 조건은 다른 보증들과 차별점을 갖고 있습니다. 일반적으로 임차보증금이 많은 경우 보증금 상한이 없는 서울보증보험 전세자금 대출을 이용하는 것이 유리하며 소득이 적다면 소득대비 한도가 없는 주택도 시보증공사전세금 안심 대출 보증을 이용하는 것이 좋습니다
결론은 전세대출을 4억이상 많이 받아야 한다면 서울보증 아니면 허그를 통해서 받으세요.
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