디딤돌 특례보금자리론 비교가 궁금하신가요? 이 글에서 비교해 드립니다. 신청 자격부터 주택기준, 소득기준 및 다양한 요소를 표 하나로 정리했습니다. 궁금하신 내용은 아래 표로 참고하기고 나에게 맞는 대출 선택하세요.
디딤돌 특례보금자리론 비교
| 디딤돌 | 특례 보금자리론 | 보금자리론 | |
| 주택 가격 | 5억 3억(만30세이상 미혼단독세대주) 6억(신혼,2자녀) | 9억 | 6억 |
| 가격 기준 | kb,감정,매매가 3개중 낮은 것 기준 | kb,감정,매매가 모두 신청일기준 9억이하 | kb,감정,매매가 모두 신청일기준 6억이하 |
| 면적 | 85m2이하 60m2이하(만30세이상 미혼단독세대주) | 없음 | 없음 |
| 기본 자격 | 세대원 전원 무주택 세대주 (30세미만 단독 세대주 제외,예외O) | 무주택(구입) 1주택(구입,상환,보전) 일시적2주택(처분2년) | 무주택 1주택(처분조건) |
| 소득 기준 | 6천(싱글, 부부합산) 7천(생애최초, 신혼 2자녀이상) 휴직시 직전소득 | 없음(우대형 6억이하, 소득1억이하) | 7천(싱글, 부부합산) |
| LTV | 70% 80%(생초) | 70%(비규제/실수요자) 60%(규제) 80%(생초) 실수요자:8억이하, 소득9천,무주택 | 70%(비규제) 60%(규제) 주택 -5% |
| DTI | 60% | 60%(비규제, 실수요자,생초) 50%(규제) | 60%(비규제) 50%(규제) |
| 최대한도 | 2.5억(신혼4억, 2자녀 4억) 3억(생초) 1.5억(30세이상 미혼 단독 세대주) 2억(생초 + 30세이상 미혼 단독 세대주) | 5억 | 3.6억 4.2억(생초,기혼) |
| 전입의무 | 1개월이내, 1년 실거주 | 없음 | 없음 |
| 주택수 검증 | 없음 (추가구입해도 회수안됨) | 1년 단위 6개월 이내 처분 | 1년 단위 6개월 이내 처분 |
| 순자산 기준 | 5.06억 | 없음 | 없음 |
| 용도 | 구입 | 구입,보전(보증금반환), 대환 | 구입,보전(보증금반환), 대환 |
| 만기 | 10,15,20,30(거치1년) | 10,15,20,30,40,50 (40년 만39, 신혼가능) (50년 만34, 신혼가능) | 10,15,20,30,40,50 (40년 만39, 신혼가능) (50년 만34, 신혼가능) |
| 금리 | 우대금리 소급적용 | 우대금리 소급안됨 | 우대금리 소급안됨 |
| 금리 | 2.15~3.00 1.85~2.70(생초+ 신혼부부) | 4.15~4.45 | 4.65~4.95 |
| 우대금리 | 중복가능 다자녀 0.7, 2자녀 0.5 1자녀 0.3, 청약 0.2 전자계약 0.1 신축 0.1 중복불가 한부모 0.5, 다문화 장애 생초 신혼0.2 최저금리1.5% 신청일기준 | 중복가능 우대 0.1 전자 0.1 중복 0.8%가능 저소득 0.1 배려 0.1 신혼 0.2 미분양 0.2 신청일기준 | 신혼 0.2 다자녀 한부모 장애 다문화 0.4 우대형 0.1 미분양 0.2 최하3.63% |
| 신청 | 한국주택금융공사 주택도시기금 | 한국주택금융공사 | 한국주택금융공사 |
| 상환 | 원리금,원금,체증식 | 원리금,원금,체증식 40세미만 체증식가능 | 원리금,원금,체증식 |
| 기타 | 직계존비속 거래 안됨 | 중도상환수수료없음 |
보충 설명 내용
- 특례보금자리론에서 일시적 2주택 상태에서 기존주택이나 추가주택 둘다 전세세입자의 보증금 반환을 위한 대출은 안됩니다. 1주택자가 일시적2주택이 되기 위한 대출만 2년한도로 기존주택 매도 조건으로 가능합니다.
- 디딤돌 대출 시 미혼 30세 미만 성인의 경우 가능한 경우는 부모님을 모시고 살거나 미성년자인 동생과 함께 거주할 때만 가능합니다. 이 경우 미혼의 조건인 3억 이하의 주택이 아닌 일반 5억 이하의 주택의 기준으로 됩니다.
- 보금자리론 같은 경우 홈페이지에 보면 주택가격은 대출 승인일 기준이라고 나와있으나 승인일에 시세가 넘더라도 신청일에 넘지 않았다면 가능하다고 홈페이지에 따로 나와있습니다. 다만 6억기준 승인일에 9억이상이면 안된다네요. 한국주택금융공사 홈페이지 참고페이지 바로가기
- 추가로 디딤돌 대출이후 추가 주택을 구입해도 대출이 회수되지 않습니다. 참 좋죠. 저금리로 대출 받고 하나 더 구매하면 좋겠네요
디딤돌+특례보금자리론
디딤돌 대출과 특례보금자리론 을 동시에 받으려면 우선 디딤돌 대출 조건에 해당하셔야 합니다. 디딤돌이 조건이 더 엄격하기 때문에 디딤돌 대출에 조건에 맞춘다면 특례보금자리론은 모두 해당이 되실 겁니다.
우선 디딤돌로 5억이하 주택 2.5억까지 대출이 되기 때문에 주택가격 5억에 2.5억 대출이면 ltv가 50%입니다. ltv가 70%까지 되기 때문에 나머지 20%인 1억은 특례보금자리론으로 대출 받으시면 됩니다. 즉 2.5억까지는 2%금리로 1억은 3~4%금리로 받으시면 됩니다.
추가로 인터넷에서 디딤돌 대출이나 특례보금자리론 대출 관련 상담글을 남겼는데 먼저 나에게 대출 관련 연락이 왔다면 이것은 불법입니다. 이런 불법 사이트 신고 방법이 궁금하시면 불법 대출사이트 신고방법(2023년)을 참고하세요.