전세자금보증과 전세보증금반환보증의 차이와 가입방법
1. 전세자금보증과 전세보증금반환보증 개요
전세자금보증과 전세보증금반환보증은 HF(한국주택금융공사)와 HUG에서 제공하는 대출보증으로 전세대출 시 대출금 변제와 전세금 반환을 보증해주는 역할을 합니다. 그러나 두 상품은 목적과 보증 대상이 다르며 가입 방법도 조금씩 차이가 있습니다.
2. 전세자금보증
2.1. 개요
전세자금보증은 HF가 은행에 대출금 변제를 대신해주는 대출보증 상품입니다. 이 상품은 세입자가 전세대출을 받을 때 은행에 대출금을 변제하지 못할 경우 HF가 대신 대출금을 갚아줍니다. 전세자금보증은 전세대출의 90%를 보증해줍니다. 즉, 전세금 전체를 지킬 수는 없습니다. 전세대출의 전체도 아니고 전세대출 중에서 90%입니다.
2.2. 가입 조건
– 대출신청인은 세대주여야 합니다.
– 임차보증금의 5% 이상을 지급해야 합니다.
– 대출신청인과 배우자를 합산하여 1주택 이하를 보유해야 합니다.
– 투기지역에 속한 주택이 아닐 것입니다.
2.3. 가입 방법
전세자금보증은 은행에서 전세대출을 받을 때 동시에 가입을 신청하면 됩니다. 가입 절차는 은행 내에서 처리됩니다. 일반적으로 버팀목 대출 받을때 필수로 가입됩니다.
3. 전세보증금반환보증
3.1. 개요
전세보증금반환보증은 허그(hug)가 세입자의 전세금 반환을 보증해주는 상품입니다. 전세보증금반환보증은 전세보증금반환보증이라고도 불리며, 세입자가 전세금을 돌려받지 못할 경우 허그(hug)가 세입자에게 전세금을 반환해줍니다. 위와 다르게 100% 돌려받을 수 있으며 대신 개인이 알아서 들어야 합니다.
3.2. 가입 조건
– 전세금이 7억원 이하 또는 5억원 이하여야 합니다.
– 전세계약이 2020. 4. 1. 이후에 체결되었어야 합니다.
– 임대차계약 기간이 1년 이상이어야 합니다.
– 전세금의 5% 이상을 지불한 세대주여야 합니다.
3.3. 가입 방법
전세보증금반환보증은 전세대출을 받았거나 받을 예정인 은행을 방문하여 가입을 신청하면 됩니다. 가입 절차는 은행 내에서 처리됩니다. 혹은 인터넷을 통해서 가입하면 됩니다.
4. 전세자금보증과 전세보증금반환보증의 차이점
전세자금보증과 전세보증금반환보증은 목적과 보증 대상이 다른 점에서 차이가 있습니다. 전세자금보증은 대출금 변제를 보증해주는 상품이고, 전세보증금반환보증은 전세금 반환을 보증해주는 상품입니다. 따라서 세입자가 전세금을 보호받고 싶을 경우 전세보증금반환보증에 가입해야 하며, 대출을 받기 위해서는 전세자금보증에 가입해야 합니다.
즉, 전세자금보증은 전세 대출을 받았을때 필요한 보증이고, 전세금반환 보증은 그냥 임대인이 전세금 안줄 때 필요한 보증입니다. 그렇다 보니 전세자금 보증은 대출금만 보증해줍니다. 남은 전세 계약금 및 잔금은 보증이 안됩니다.
일반적으로 허그 전세보증금 반환 보증은 단독으로 인터넷으로 가입이 가능합니다. 일반적으로 전세 사기를 예방할때 필요한 보증입니다. 그리고 hf 반환보증은 대출을 받을때 은행에서 전세금에 대한 보증이라서 보증을 내가 따로 드는게 아니고 은행에서 전세대출 받을때 자동으로 받게 보증이 있어야지 대출이 나옵니다.
그래서 hf에서 버팀목 전세대출 받을때 받는 전세자금 보증의 경우에 전세금 전체가 아닌 전세대출 받는 부분만 보증이 되고 나머지 전세대출이 아닌 계약금이나 전세의 20~30%는 보증이 안됩니다. 이부분도 보증을 받고 싶으면 hug에 보증을 들어야 합니다.
가입 방법은 아래 링크 확인해보세요.
전세지킴보증
참고로 hf에서도 hug의 전세금자금보증같은 기능을 하는 보증이 있는데 이름이 전세지킴보증이다
위의 설명과 같이 임차보증금을 지급해준다. 자세한 설명은 아래 링크에서 확인하면 된다.
5. 전세자금보증과 전세보증금반환보증의 가입 방법
전세자금보증은 은행에서 전세대출을 받을 때 가입을 신청하면 되고, 전세보증금반환보증은 전세대출을 받았거나 받을 예정인 은행을 방문하여 가입을 신청하면 됩니다. 가입 절차는 은행 내에서 처리됩니다.
전세보증보험 집주인 바뀌었을 때 필수로 해야 할 일(주의사항)
6. 결론
전세자금보증과 전세보증금반환보증은 HF에서 제공하는 대출보증 상품으로, 세입자가 전세대출을 받을 때 대출금 변제와 전세금 반환을 보증해줍니다. 각 상품은 목적과 보증 대상이 다르며 가입 방법과 가입 조건에도 차이가 있습니다. 따라서 세입자가 전세금을 보호받고 싶다면 전세보증금반환보증에, 대출을 받기 위해서는 전세자금보증에 가입하는 것이 좋습니다.