오피스텔 시가표준액 조회 방법과 계산 방법 2가지

시가표준액 계산 방법과 오피스텔 시가표준액 조회 방법

시가표준액 계산이 필요한 이유

부동산 거래나 재산세 납부 시 시가표준액을 계산해야 하는 경우가 있습니다. 시가표준액은 부동산의 공시가격으로, 일부 부동산은 조회가 가능하지만 모든 부동산의 시가표준액을 조회할 수 없습니다. 따라서 시가표준액 계산 방법을 알고 있어야 합니다.

그리고 1억이하의 오피스텔은 취득세 중과에서 주택수 제외되기때문에 이 계산이 필요합니다. 참고로 조회에서 나온 시가표준액은 건축물가격만 이기 때문에 토지가격을 계산해서 더해야합니다. 그리고 그냥 아래 계산법으로 계산하는 2가지 방법이 있습니다.

우선 계산하는 방법부터 알려드리겠습니다.

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오피스텔 시가표준액 계산 방법

오피스텔은 주거용이 아니므로 일반 주택과는 다른 계산 방법을 사용합니다. 오피스텔의 시가표준액은 다음과 같은 식으로 계산됩니다.
– 시가표준액 = 표준가격기준액 X 용도지수 X 층지수 X 면적 X 가감산율

오피스텔 시가표준액
오피스텔 시가표준액

예시1. 사무용 오피스텔

오피스텔 시가표준액
오피스텔 시가표준액

예시2 주거용 오피스텔 계산법

오피스텔 시가표준액
오피스텔 시가표준액
오피스텔 시가표준액

이 지방세 계산을 위한 오피스텔 시가표준액계산 방법은 아래 공문에 담겨 있으니 다운받으셔서 확인해보세요.

오피스텔 시가표준액 조회 방법

오피스텔의 시가표준액을 조회하기 위해서는 이택스나 위택스와 같은 사이트를 이용할 수 있습니다. 오피스텔의 시가표준액 조회는 다음과 같은 단계로 이루어집니다.
1. 오피스텔 시가표준액 조회 사이트에 접속
2. 오피스텔의 주소를 입력하여 시가표준액을 조회
3. 해당 오피스텔의 시가표준액을 확인

시가표준액(건축물분) 조회바로가기

오피스텔 시가표준액 조회 방법

오피스텔 시가표준액 계산 사례

위에서 나온 건축물분 시가표준액에 대지지분을 더해야합니다. 대지지분계산은 아래와 같습니다.

– 오피스텔 시가표준액 = 건축물 시가표준액 + 대지지분 시가표준액

우선 대지지분을 구해줍니다. 대지지분은 한국토지공사의 씨:리얼 홈페이지에서 조회합니다.

다음으로는 대지의 시가표준액을 조회합니다. 대지의 시가표준액은 공시지가입니다. 공시지가도 위의 씨리얼 홈페이지에서 구하면 됩니다.

즉, 건축물의 시가표준액 조회하고 대지지분 평균 평당 공시지가에 대지면적을 곱하면 됩니다.

부동산 시가표준액 조회 방법

부동산의 시가표준액을 조회하기 위해서는 국토교통부의 부동산가격알리미나 한국토지공사의 씨:리얼 홈페이지를 이용할 수 있습니다. 각 사이트에서 해당 부동산의 시가표준액을 조회할 수 있습니다.

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오피스텔 시가표준액과 실거래가의 차이

오피스텔의 시가표준액은 실거래가와 큰 차이가 있을 수 있습니다. 실거래가는 오피스텔의 시가표준액에 토지의 시가표준액을 합산한 가격이며, 시가표준액과 실거래가의 비율을 통해 가격 차이를 확인할 수 있습니다.